Consejos para comprar una casa energéticamente eficiente

1. ¿Tiene alguna formación relacionada con la eficiencia energética? ¿Tiene una certificación verde?

Los agentes inmobiliarios con experiencia en eficiencia energética estarán mejor equipados para ayudarle a encontrar una casa de alto rendimiento. La Designación EcoBroker y la Designación Verde de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) son dos programas que significan que el agente inmobiliario ha completado un riguroso programa de capacitación sobre eficiencia energética y viviendas sostenibles.

2. ¿Hay casas a la venta con clasificación de eficiencia energética o casas con características ecológicas que satisfagan mis necesidades?

Pregúntele a su agente de bienes raíces si hay casas en venta con “categorías verdes” marcadas en el Servicio de listado múltiple (MLS). También puede buscar palabras clave "verdes" en los listados. Vea si alguna casa recientemente tuvo una calificación energética o realizó alguna mejora en la eficiencia energética, como actualizar electrodomésticos o agregar aislamiento. Pídale a su agente inmobiliario que busque también palabras clave de alta eficiencia que indiquen, por ejemplo, que la casa cuenta con sistemas de energía limpia (“bomba de calor”, “paneles solares”).

3. ¿Qué documentación demuestra que una vivienda es energéticamente eficiente?

Si se promociona una vivienda como energéticamente eficiente, consulte con su agente inmobiliario si existe alguna documentación que confirme el rendimiento de la vivienda. La documentación puede incluir una calificación energética del hogar o un certificado de puntuación, una certificación ENERGY STAR o los resultados de una auditoría energética del hogar, entre otras posibilidades.

Si no hay documentación disponible, solicite al propietario actual las facturas de energía correspondientes a un año (electricidad, gas, petróleo, propano). Consulta cuáles son los costes energéticos medios mensuales o anuales. Tenga en cuenta que el uso de energía suele estar relacionado con el comportamiento de los residentes. Un hogar con un tamaño de familia o hábitos diferentes a los suyos probablemente tendrá patrones de uso de energía diferentes.

Si los costos mensuales de energía son más altos de lo que esperaba o de lo que puede pagar, considere realizar mejoras de ahorro de energía que puedan ayudar. Obtener una Evaluación energética del hogar profesional. antes o después de comprar la casa para saber qué mejoras ayudarían a reducir las facturas mensuales. Una calificación energética de una vivienda también puede ayudar a determinar el rendimiento energético de la vivienda en comparación con el de viviendas similares.

1. ¿Qué tan bien está aislada la casa?

El buen aislamiento de la casa tendrá un impacto en sus costos de calefacción y refrigeración. En climas más fríos como Nueva York, el aislamiento es aún más importante. El ático y el sótano deben estar bien aislados para evitar que el calor se escape de la casa. Pídale a su inspector que identifique el valor R del aislamiento. Cuanto mayor sea el valor, mayor será el poder aislante. Ofertas ENERGY STAR orientación sobre los valores R recomendados para el aislamiento del hogar en función del clima y la ubicación de la vivienda.

2. ¿Hay áreas donde se necesita sellado de aire?

Busque inspectores en su área que tengan experiencia en verificar el sellado de aire adecuado, que funciona para evitar fugas de aire y aumentar la comodidad personal al eliminar corrientes de aire. Algunos inspectores pueden cobrar más por este servicio, pero usted tendrá una mejor idea del rendimiento energético general y la comodidad de su hogar. Los puntos de fuga de aire más comunes se encuentran en el ático y el sótano, así como alrededor de ventanas, puertas y conductos de calefacción.

3. ¿Qué tan eficientes son los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente?

Durante la inspección, se revisarán los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente de la casa para asegurarse de que estén funcionando correctamente. Pregúntele a su inspector qué tan eficientes son los sistemas. La mayoría de los hornos y calderas de combustibles fósiles tienen una clasificación de eficiencia de utilización anual de combustible (AFUE). Cuanto mayor sea la calificación, más eficiente será el sistema. Los sistemas de alta eficiencia tienen calificaciones entre 90 y 98.5 por ciento y comúnmente cuentan con la certificación ENERGY STAR. Los sistemas con clasificaciones AFUE más bajas costarán más de operar.

Si la casa tiene aire acondicionado central, pregúntele al inspector cuál es el índice de eficiencia energética estacional (SEER). Cuanto mayor sea la calificación, más eficiente será el sistema. Los sistemas de alta eficiencia tienen una calificación SEER de 15 o más y normalmente cuentan con la certificación ENERGY STAR. Los sistemas con calificaciones SEER más bajas costarán más de operar.

Para el sistema de agua caliente, la medición de la eficiencia energética dependerá del tipo de calentador de agua: calentadores de agua de almacenamiento a gas, calentadores de agua a pedido, calentadores de agua de almacenamiento eléctricos, etc. Guía de criterios para calentadores de agua de ENERGY STAR para determinar si el sistema de agua caliente de la vivienda es eficiente.

4. ¿Qué tan pronto tendré que reemplazar los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente? ¿Tiene sentido actualizar ahora?

Pídale al inspector que averigüe la antigüedad del sistema y su vida útil esperada. Si el sistema tiene entre 15 y 20 años, es posible que esté acercándose al final de su vida útil y deba ser reemplazado. Si se necesita un nuevo sistema, considere pedir a los vendedores que reemplacen el sistema u ofrezcan dinero adicional al momento del cierre.

A continuación se detallan algunas de las preguntas más importantes para hacerles directamente a los propietarios o para asegurarse de que las haga su agente de bienes raíces.

1. ¿Cuáles son sus costos promedio de energía?

Pregúntele al propietario actual por el valor de las facturas de energía correspondientes a un año (electricidad, gas, petróleo, propano). Consulta cuáles son los costes energéticos mensuales medios. Tenga en cuenta que el uso de energía suele estar relacionado con el comportamiento de los residentes. Un hogar con un tamaño de familia y hábitos diferentes a los suyos probablemente tendrá patrones de uso de energía diferentes.

Si los costos mensuales de energía son más altos de lo que esperaba o de lo que puede pagar, considere realizar mejoras de ahorro de energía que puedan ayudarlo a ahorrar dinero. Obtener una Auditoría o calificación energética profesional del hogar. antes o después de comprar la casa para saber qué mejoras ayudarían a reducir las facturas mensuales. Una calificación energética de una vivienda también puede ayudar a determinar el rendimiento energético de la vivienda en comparación con el de viviendas similares.

2. ¿Ha experimentado algún problema de humedad en el hogar?

Si hay problemas de humedad, la casa puede correr el riesgo de sufrir condensación, lo que puede provocar la aparición de moho y hongos. La alta humedad, las superficies frías y la ventilación inadecuada pueden contribuir a los problemas de humedad en un hogar. Si los propietarios no conocen la causa de la humedad, considere pedirle a un contratista o a un auditor profesional de energía doméstica que identifique y haga recomendaciones sobre cómo abordar el problema. Dependiendo de la causa directa de la humedad, existen formas económicas de controlarla. Estos pueden incluir sellar el aire, agregar aislamiento, actualizar el sistema de aire acondicionado o comprar un ventilador de baño con certificación ENERGY STAR.

3. ¿Cuándo fue la última vez que se dio servicio a los sistemas de calefacción, refrigeración y agua caliente? ¿Ha experimentado algún problema con alguno de estos sistemas?

Pregunte a los propietarios cuándo fue la última vez que un contratista profesional realizó el mantenimiento de los sistemas y si tienen los registros de servicio. Los sistemas deben recibir servicio anualmente.

Descubra si los propietarios han experimentado algún problema notable con sus sistemas. Los problemas pueden incluir sistemas que se encienden y apagan con más frecuencia de lo habitual, problemas de humedad, calefacción y refrigeración desiguales o fugas. Si se produce alguno de estos problemas o si un sistema tiene entre 15 y 20 años, es posible que sea necesario reemplazarlo. Hable con su agente de bienes raíces para pedirles a los propietarios que reemplacen el sistema u ofrezcan dinero al cierre para comprar uno nuevo.

4. ¿Algunas partes de la casa son más calientes o más frías que otras?

Si las temperaturas en toda la casa no son consistentes, puede ser una señal de que se necesitan mejoras en el sellado y el aislamiento del aire para mantener el aire caliente y frío donde lo desea. Las fugas de aire en una casa y en el sistema de conductos pueden impedir que los equipos de calefacción y refrigeración funcionen de manera eficiente. Sellar y aislar conductos puede mejorar la eficiencia de un sistema de calefacción o refrigeración hasta en un 20 por ciento.

Si la casa tiene un sellado y aislamiento de aire efectivos, las temperaturas inconsistentes podrían ser una señal de que se debe revisar o actualizar el equipo de calefacción o refrigeración. El tamaño, la ubicación y la eficiencia de las ventanas también pueden tener un gran impacto en la comodidad. Haga que un contratista o un auditor de energía del hogar verifique el aislamiento y el sellado de aire de la casa y confirme el estado y la eficiencia de las ventanas y los sistemas de calefacción y refrigeración.

5. ¿Qué antigüedad tienen los electrodomésticos de la casa (por ejemplo, frigorífico, lavavajillas)?

Busque electrodomésticos con certificación ENERGY STAR en el hogar. Estos serán los más eficientes. También puede solicitar la antigüedad, marca y modelo de todos los electrodomésticos principales e investigar su rendimiento utilizando un calculadora de energía del electrodoméstico. Si los electrodomésticos son viejos o ineficientes, considere comprar electrodomésticos nuevos que ahorren energía cuando se mude.